Se constituer un patrimoine de qualité avec l’immobilier locatif représente une des solutions les plus rentables. Tout d’abord, parce que l’immobilier demeure une valeur sûre, et que la location meublée génère un rendement qui est supérieur à la moyenne, avec son taux d’environ 4.2% par an.
Ce que rapporte l’immobilier
L’immobilier est un excellent actif à inclure dans votre patrimoine : il s’agit de réaliser l’acquisition de la pierre dont l’exploitation peut être modulée de multiples manières. L’immobilier peut en effet être mis en location, nu ou meublé, en un ou plusieurs lots selon la taille afin de bénéficier d’une plus grande mutualisation des risques locatifs grâce aux baux multiples. En cas de difficulté de mise en location, l’immobilier peut également faire l’objet de travaux de transformation ou d’agrandissement afin de mieux répondre aux demandes exprimées sur le marché. Il peut aussi être converti en immeuble de logement principal au moment du départ à la retraite.
Pourquoi opter pour l’investissement locatif ?
Si vous optez pour l’investissement locatif dans le résidentiel, vous bénéficiez de multiples avantages :
- vous percevez des loyers qui complèteront vos revenus et qui sont versés régulièrement si vous avez sécurisé votre bail
- la demande locative demeure bien présente si vous investissez dans les grandes métropoles
- vous pouvez profiter de différents montages défiscalisants, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Exemple : la loi Censi-Bouvard et la loi Pinel dans le neuf, le dispositif de déficit foncier, la loi Malraux et la loi Denormandie dans l’ancien. Sans oublier les régimes fiscaux issus du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), que ce soit dans le neuf ou l’ancien. Avec l’un ou l’autre de ces dispositifs, vous défiscalisez tout en percevant des revenus locatifs.
Comment mettre en location un bien meublé ?
Le logement doit répondre aux critères d’un bien décent, et ces derniers sont les suivants :
- la surface minimale habitable : celle-ci doit être d’au moins 9 m², tandis que la hauteur minimale sous plafond sera de 2.20 mètres
- l’absence de nuisibles et de parasites. En cas de détection de ces derniers tandis que le bail a déjà été signé, il appartient au bailleur de réaliser une désinsectisation, et dont les coûts seront à sa charge. Ce sera cependant au locataire de supporter ces frais s’il a été prouvé que les nuisibles ne sont apparus qu’au cours de l’occupation par ce dernier
- l’absence de risque portant atteinte à la santé et la sécurité de l’occupant
- le respect du règlement sanitaire départemental qui concerne l’habitation proprement dite, l’élimination des déchets ainsi que les salubrités générales
- une performance énergétique minimale : le logement doit respecter un seuil de décence qui est de 450 kWh/m²/an. Ces dispositions commenceront à être appliquée à compter du 1er janvier 2023. Le but est de permettre aux locataires de profiter d’une facture énergétique allégée
- la mise à disposition de mobiliers en bon état et de certains équipements : ces derniers feront d’ailleurs l’objet du calcul d’une dotation aux amortissements par votre expert-comptable afin de vous permettre de réaliser d’importantes réductions d’impôt.
Peut-on basculer de la location nue à la location meublée ?
Si le logement est nu, il est possible de basculer vers la location meublée en respectant diverses procédures. Par exemple, la déclaration de l’activité de LMNP auprès du greffe du Tribunal de commerce, étant donné que vous devenez un micro entrepreneur qui collecte des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les procédures peuvent être réalisées entre 2 baux ou en cours de bail, avec la signature d’un nouveau contrat et de ses nouvelles clauses.