A quelques dizaines de kilomètres au nord de Marseille, Aix-en-Provence revendique un prestige intellectuel grâce à sa riche histoire, son architecture et ses paysages. Ville universitaire et ville natale de Cézanne, célèbre pour son artère du Cours Mirabeau, ses places aux fontaines et ses innombrables demeures des XVIIe et XVIIIe siècles, elle a tout le charme d'un cocon provençal. Ouverte sur les nouvelles technologies et sur le reste du monde, proche du littoral et non loin des montagnes, c'est la destination idéale pour prendre du recul dans un immobilier de luxe à Aix en Provence tout en restant en contact étroit avec la modernité.
Le marché immobilier
Les prix ont augmenté de près de 22 % en 5 ans et de 9,1 % ces deux dernières années pour atteindre en moyenne un peu plus de 5 000 €/m² pour les appartements et 5 760 €/m² pour les maisons. Les propriétés de luxe dans les quartiers recherchés peuvent aller jusqu'à 10 000 € le m². Pour plus d'espace et une plus grande proximité avec la ligne ferroviaire à grande vitesse, privilégiez le sud et l'ouest. Les familles à la recherche de l’immobilier de luxe à Aix en Provence et de grandes maisons pleines de charme découvriront les villages du sud et du nord de la Durance.
Des rendements locatifs attractifs
Aix en Provence attire des étudiants, jeunes actifs, retraités et non-résidents, d’où l’abondance de locataires à la recherche d'un logement.
Le marché immobilier de la région d'Aix-en-Provence est également très tendu. L'immobilier de la ville se vend très vite et ce marché est à l'image de Marseille, dopé par des investisseurs parisiens qui recherchent de bons rendements locatifs à 3 heures de TGV de Paris.
Dans le cadre d'un investissement locatif en immobilier de luxe à Aix en Provence, les quartiers des Facultés et de Duranne représentent de belles opportunités puisqu'ils attirent de nombreux étudiants. La demande locative est donc forte pour les studios et les colocations de type F2 (une chambre). Les rendements locatifs annuels sont donc bons avec un prix d'achat moyen de 4 134 €/m² dans le quartier universitaire.
Dans quel quartier investir à Aix en Provence ?
Le prix moyen de l'immobilier à Aix-en-Provence est de 4 862 € et dans le centre-ville (Opéra, Mazarin, Bellegrade et quartier de l'Hôtel de Ville) et il peut atteindre jusqu'à 5 261 € pour des biens bénéficiant d'une excellente situation. Dans des quartiers comme le Jas de Bouffan et les Tanneurs, les prix sont plus bas (3 416 €/m²).
Les biens d'exception sont également très recherchés. Les maisons privées de luxe et les appartements haut de gamme dans des immeubles de charme sont concentrés dans le centre-ville. Les manoirs de type bastide, les corps de ferme et autres propriétés de caractère aux portes de la ville sont également très recherchés en termes d’immobilier de luxe à Aix en Provence.